在區域計畫法的範疇下，丙種建築用地面臨著多項嚴格的限制，包括坡度、地質結構、活動斷層等條件；另外，在非都市計畫用地中，各種建地類型都有其獨特的規定，例如建蔽率和容積率。
你是否想知道，是否存在一些特殊情況或方法，讓這些被限制的土地有機會被開發利用呢？對於投資者而言，你是否好奇在購地時應該注意哪些因素，以及這些限制是否會影響土地的實際價值？
丙種建築用地限制與可能
在區域計畫法的框架下，丙種建築用地主要位於森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區，然而，這類土地受到諸多建築規範的制約。本文深入剖析了丙種建築用地的限制，將有特定情況地區視為不宜建築的區域。此外，提供了該類建築用地的 22 種容許使用項目，從住宅到農作產銷設施。至於是否興建工業廠房，本文也說明了可建設「無公害性小型工業設施」的條件，為潛在投資者提供了實質的指引。
什麼是丙種建築用地？有何限制？
根據區域計畫法施行細則表示，丙種建築用地是指：供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用。至於丙種建築用地限制則主要為建築規範，其限制如下：
- 坡度超過百分之 30 者。
- 地質結構不良者。
- 活動斷層一定範圍內。
- 危害安全之礦場或坑道。
- 廢土堆。
- 河岸或向源侵蝕者。
以上列舉之山坡地為不可建築之範圍。
丙種建築用地的容許使用項目有哪些？
丙種建築用地的容許使用項目總共有 22 種，以下我們列舉其項目，各個項目都有其不同的許可使用細目，使用細目詳細規範請洽禾璽開發顧問。
- 住宅。
- 鄉村教育設施。
- 行政與文教設施。
- 衛生及福利設施。
- 安全設施。
- 宗教建築。
- 日用品零售及服務設施。
- 公用事業設施。
- 無公害性小型工業設施。
- 農作產銷設施。
- 畜牧設施。
- 水產養殖設施。
- 遊憩設施。
- 戶外遊憩設施。
- 觀光遊憩管理服務設施。
- 水源保護及水土保持設施。
- 交通設施。
- 農產品集散批發運銷設施。
- 森林遊樂設施。
- 再生能源相關設施。
- 溫泉井及溫泉儲槽。
- 兒童課後照顧服務中心。
丙種建築用地限制包含工業廠房的興建嗎？
根據上列的丙種建築用地容許使用項目規範，可以興建「無公害性小型工業設施」，其詳細規範為：
- 經環境保護機關審查符合環境保護法規規定管制標準之製造加工業。
- 動力（含電熱）不得超過 11.25 千瓦。但空調冷氣設備不在此限。
- 作業廠房最大基層建築面積不得超過 200 平方公尺。
非都市計畫用地相關規定
本段將探討非都市計畫用地中的建地類型及相關規定，包括甲、乙、丙、丁四種建築用地的特點和限制。在非都市計畫區，建地的分類涵蓋了一般或特定農業區的建築用地，以及山坡地、保育區等區域。
每種建築用地都有其獨特的建蔽率和容積率規定，影響著土地的可利用程度。此外，文章也將討論特定農業區甲種建築用地是否能興建農舍，以及相應的限制對土地買賣可能產生的影響。
非都市計畫區建地類型分類方法
- 甲種建築用地：一般或特定農業區內的建築用地，為非都市計劃的建築用地，生活機能較差，相對土地價格也較便宜。（延伸閱讀：特定農業區甲種建築用地是什麼？可以蓋房嗎？有特殊限制嗎？）
- 乙種建築用地：鄉村區中的建築用地，可供居住及低強度之商業使用，道路規劃較不完善，乙種建築用地地區一般交通道路都較狹小。（延伸閱讀：鄉村區乙種建築用地法規與多元用途揭秘，可以蓋工業廠房嗎？）
- 丙種建築用地：山坡地、保育區內的建築用地，需做好水土保持與保育規劃，才可以進行房屋的興建。
- 丁種建築用地：一般及特定農業區內的工業用地，可以建造農舍和工廠。大多做為工廠用地，不可作為住宅使用。
非都市計畫用地建蔽率、容積率規定
- 甲種建築用地：建蔽率 60%、容積率 240%
- 乙種建築用地：建蔽率 60%、容積率 240%
- 丙種建築用地：建蔽率 40%、容積率 120%
- 丁種建築用地：建蔽率 70%、容積率 300%
丙種建築用地限制文章總結
- 丙種建築用地限制挑戰與可能突破： 在區域計畫法的框架下，丙種建築用地面臨多項限制，如坡度、地質、活動斷層等，但本文提供深入分析，探討是否存在特殊情況或方法，使得這些受限土地有機會被開發利用。
- 非都市計畫用地的多元建地規定： 文章進一步探討了非都市計畫用地中甲、乙、丙、丁四種建築用地的特點和限制，包括建蔽率、容積率等規定。對於投資者而言，有助於了解購地時應該關注的因素，以及這些限制對土地價值的實際影響。
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