在追求農地投資的過程中，瞭解農地價格是成功交易的關鍵。本文將分享五種不同的農地價格查詢方式，從政府機構提供的線上平台到社群論壇的即時資訊，幫助您全面了解農地價格動態。此外，若您尋求專業的農地開發服務，禾璽開發顧問擁有豐富經驗，以人為本的理念助您創造最高不動產價值。
接下來，讓我們深入了解每種查詢方式，讓您能夠在農地交易中作出明智的決策。
5 種農地價格查詢方式
在追求農地投資的過程中，了解市場價格是至關重要的一環。為了讓您更全面地了解農地價格，我們整理了五種不同的查詢方式。從政府機構提供的線上平台到社群論壇的即時資訊，這些建議將助您在農地交易中做出明智的決策。此外，若您對於專業的農地開發服務有需求，禾璽開發顧問提供了全方位的解決方案，以人為本的理念為您創造最高不動產價值。
以下將詳細介紹每種查詢方式，讓您能更輕鬆地掌握農地價格動態。
第 1 種：內政部的「不動產交易實價查詢」服務網。
- 由內政部提供的線上查詢服務，可以查詢不動產交易實價，包括農地的買賣價格。
- 農地價格查詢方式： 使用者進入內政部相關網站，使用實價查詢功能，輸入相應的農地資訊，即可獲取最近的交易實價。
第 2 種：縣市政府地政局的實價登錄專區，查詢農地買賣資料及價格。
- 各縣市政府地政局提供的線上平台，專門用於查詢地方上的實價登錄資訊，其中包括農地的買賣資料和價格。
- 農地價格查詢方式： 進入相應縣市政府地政局網站，點擊實價登錄專區，根據系統提示輸入相關農地資訊，即可查詢價格。
第 3 種：行政院農委會提供的台灣農地資訊服務網。
- 由行政院農委會提供的平台，專門針對農地資訊的查詢服務，提供包括價格在內的各種農地相關資訊。
- 農地價格查詢方式： 進入台灣農地資訊服務網，按照指引輸入所需查詢的農地資訊，系統將提供相應的價格資料。
第 4 種：各大社群平台或論壇。
- 在社群平台或論壇上，可能有一些地方性的資訊分享，包括農地的價格、交易資訊等。這種方式更加彈性，可以獲得來自實際使用者的實用信息。
- 農地價格查詢方式： 進入相關社群平台或論壇，參與相關農地討論，或直接提問該地區的農地價格，以獲得實用的地方性資訊。
完整瞭解農地價格的影響因素
你想要查詢的農地價格會受到哪些因素影響？在瞭解農地價格如何查詢之前，你需要先瞭解，農地及農舍買賣資格，事前功課做得更清楚，在未來進行農地價格的比價時，可以有更多農地價格的參考知識。本段整理介紹農地是什麼、農地買賣、農舍買賣資格，請先確認你是否符合規定，再考慮進行農地買賣交易。
農地是什麼？
農地在廣義上包含農業用地及耕地。農業用地是指在土地區分中，被分類為非都市或都市土地的農業區、特定農業區的土地，農地並不一定僅能做耕作使用，而是以土地使用區分劃定來判別，在農地上的容許使用項目，皆是以農業發展相關用途為主，如：集貨場、農業倉儲設備、排水、灌溉…等。
農地買賣資格及其規定
民國 89 年以前，私有農地想要進行買賣等移轉，有非常嚴謹的規範。想要買地的人需要擁有「自耕能力證明」才有資格進行農地購買。但在民國 89 年修法以後，則改為不管人只管地的作法，因此現今的農地買賣資格，已經不再需要擁有農民身分。
在法規放寬以後，僅需以下兩項資格即可進行農地買賣。
- 年滿 20 歲或未滿 20 歲已婚者。
- 申請人的戶籍地籍農地，需在同一縣市地區內，且土地取得與戶籍登記時間，皆需滿 2 年。
影響農地價格的因素有哪些？
- 農地本身地理位置條件如何？ 所有土地價格都會受到地理位置影響，不過在農地的價格上，考量的面向則不太相同，生活機能、交通方便程度，對農地的影響相對比較低，但周遭農地使用狀況、是否為山坡地…等等，對農地影響更大。
- 農地處於哪種土地計畫區？ 地處都市計畫區的農地通常會有較好的價格談判籌碼，而農地未來發展潛力越大的土地，相對價格就會比較高昂，不過最終的土地價值究竟如何，其實會根據地主的完整規劃而有所不同。
- 農地上是否建有農舍？ 農地上建有農舍的狀況比較複雜，一般地主會將建設等等成本併入價格考量，但是當農地上建有農舍以後，其農地本身的應用潛力將會降低許多，同樣的，根據買家的使用規劃，會產生不同的需求，慎選農地，謹慎的事前規劃是最好的應對方式。
- 農地上是否有違章工廠或其他非農業用途？ 當農地非作為農業用途時，農地本身的稅賦減免優惠將不可使用，這也將會大大影響該農地的價格，盡量在購買農地以前，進行更全面的調查，以避免以過高的價格買入了低價值的農地。
農舍買賣條件與資格
相對於農地的買賣規定只要為本國國民即可；農舍的買賣規定則嚴格許多，以下我們將列點說明農舍買賣的相關資格與條件。
- 老農配建：老農舍買賣
- 必須年滿 20 歲或未滿 20 歲但已結婚者，且具有農民資格才可進行交易。
- 一般農舍：新農舍買賣
- 必須年滿 20 歲或未滿 20 歲但已結婚者，且具有農民資格才可進行交易。
- 農地及持有人都須在該地設籍滿 2 年以上。
- 農舍的鎖在農地必須大於 0.25 公頃。
- 農舍的使用執照取得達 5 年以上。
- 申請人無自用農舍。
- 延伸閱讀：專業說明》農舍買賣重要知識，老農新農是什麼？有什麼差別？
農地買賣的稅金應該怎麼繳？
農地買賣稅金總共有三個稅金的項目，分別是土地增值稅、所得稅、房地合一稅，本段落將會說明三者稅金的計算方式，請再進行農地買賣的時候，記得預先將這部分的稅金計入，以免未來衍生諸多不必要的麻煩。
土地增值稅
土地增值稅計算＝土地漲價總數額 × 稅率 – 累進差額 – 長期減徵 – 增繳地價稅額 – 依法減徵稅額
非農用的農地買賣，土地增值稅率按照一般用地來課徵稅金。根據農地買賣的漲價倍數來決定稅率，農地漲價幅度越大，累進稅率的層級就越高，累進稅率共分為三級，分別為 20%、30%、40% 。但如果土地買賣是自用住宅用地，則是以 10% 稅率來計算。
所得稅
當農地買賣交易完成後，賣方透過買賣農舍的交易所得，需要計入個人綜所稅進行課稅。但如果是符合農地農用的農地買賣稅金則不計入財產交易所得，也就不需計入個人綜所稅。
房地合一稅
房地合一稅的稅制是從民國 105 年度開始課徵的稅制，原先的稅制適將土地與房屋的稅務分開計算，而房地合一稅則變成兩者合併計算。也就是說，如果你的農地是在 105 年度以前取得，則適用舊制，僅收取土地增值稅，也就不須繳納房地合一稅。
農地價格相關內容總結
- 農地價格查詢方式： 透過內政部的「不動產交易實價查詢」服務網，縣市政府地政局的實價登錄專區，以及行政院農委會提供的台灣農地資訊服務網，能方便地查詢農地的實價及買賣資料。此外，社群平台和論壇提供更靈活的資訊分享方式。
- 影響農地價格的因素： 農地地理位置、所在土地計畫區、是否建有農舍、是否有違章工廠或非農業用途等因素都會影響農地的價格。在選擇農地前，需全面評估這些因素。
- 農地買賣資格： 農地買賣資格的要求包括年滿 20 歲或已婚，以及符合相應的地籍要求。老農舍和一般農舍有不同的買賣資格條件。
- 稅金應考慮的三個項目：
- 土地增值稅： 根據農地漲價倍數計算，漲價越大稅率越高。
- 所得稅： 需計入個人綜所稅，取決於農地買賣所產生的交易所得。
- 房地合一稅： 自 105 年度開始實施，農地取得時間早晚決定是否適用。
- 農地使用區分： 農地包含農業用地和耕地，需根據土地使用區分農地及農業發展相關用途。
- 農地交易前的事前調查： 在農地交易前，進行周邊地區的調查，確認土地的使用規劃、建築物狀況、是否有違章工廠等，以避免未來不必要的問題。
